楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼(lóu)市(shì)热度(dù)有(yǒu)所回升，新(xīn)房(fáng)二手房(fáng)成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度(dù)的(de)下滑many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受(shòu)出(chū)游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及(jí)以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)”待售(shòu)状态(tài)的(de)项目约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放了(le)一定的(de)积极信号，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重(zhòng)要(yào)因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势(shì)。

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